Glossaire
Multiple de valorisation : définition
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Définition
La méthode des multiples estime la valeur d’une entreprise en multipliant un indicateur de référence par un coefficient observé sur des opérations comparables. On parle par exemple de multiple de chiffre d’affaires ou de multiple d’EBE / EBITDA. Le multiple traduit, en un chiffre, la manière dont le marché rémunère la récurrence, la rentabilité et le risque d’une activité.
Dans une cession de cabinet
Pour un cabinet d’administration de biens, l’approche dominante retient un multiple du CA récurrent (les honoraires de gestion ou de syndic), car ces revenus sont prévisibles. Les repères de marché publiés sont indicatifs et varient selon l’activité.
| Activité | Fourchette indicative | En multiple |
|---|---|---|
| Gestion locative | 200 % à 250 % du CA HT | ×2,0 à ×2,5 |
| Syndic de copropriété | 100 % à 120 % du CA HT | ×1,0 à ×1,2 |
| Transaction | 0 % à 20 % du CA HT | ×0 à ×0,2 |
Source : Viou & Gouron — « Combien vaut un cabinet immobilier aujourd’hui ? »
Un repère, pas un prix
Ces multiples sont des observations de marché, non des garanties. La valeur réelle dépend de la qualité du cabinet (rétention, EBE, dépendance au dirigeant) et ne s’établit qu’après audit. Toute fourchette reste indicative et non contractuelle.
Ressources utiles : AD Gestion · AD Syndic · Bail Gratuit · Simulateur fiscalité immo
Le Valorisateur applique cette méthode des multiples pour donner une fourchette indicative, à affiner ensuite.
Questions fréquentes
Multiple de CA ou multiple d’EBE ?
Les deux se complètent. Le multiple de CA récurrent donne un repère rapide ; le multiple d’EBE vérifie la rentabilité réelle. Un cabinet très rentable justifie le haut de fourchette du multiple de CA.
Pourquoi les fourchettes de multiple varient-elles selon les sources ?
Parce qu’il s’agit d’observations de marché, sensibles à la période, à la zone et au type de portefeuille. Elles donnent un ordre de grandeur ; seul un audit du cabinet établit une valeur.
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