Glossaire
EBE et EBITDA : définition
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Définition
L’excédent brut d’exploitation (EBE) est le solde qui reste une fois retranchées du chiffre d’affaires les charges d’exploitation courantes (achats, charges externes, masse salariale, impôts et taxes), mais avant les amortissements, les provisions, le résultat financier et l’impôt sur les sociétés. C’est un indicateur de rentabilité « brute » de l’activité, indépendant de la politique d’investissement et de financement.
L’EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) est la notion anglo-saxonne équivalente, employée dans les opérations de M&A. EBE et EBITDA se recoupent largement, avec de légères différences de périmètre selon les retraitements retenus.
Dans une cession de cabinet
La valeur d’un cabinet de gestion locative s’exprime d’abord en multiple du CA récurrent, mais un repreneur du métier vérifie systématiquement que ce CA est rentable. C’est le rôle de l’EBE normalisé : on retraite la rémunération du dirigeant, les charges non récurrentes et les éléments personnels pour obtenir la rentabilité réelle et reproductible du cabinet. Un cabinet à forte marge d’EBE se situe en haut de fourchette ; un cabinet à faible marge, en bas.
Une méthode de contrôle
Il n’existe pas de barème d’EBE propre au secteur de l’administration de biens. À titre de recoupement, les PME de services à revenus récurrents s’échangent dans une fourchette indicative de 5× à 8× l’EBE normalisé. Ce multiple sert de contrôle, non de règle.
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Un audit établit l’EBE normalisé de votre cabinet et le confronte au multiple de CA pour une estimation cohérente.
Questions fréquentes
Quelle différence entre EBE et EBITDA ?
Les deux mesurent la rentabilité d’exploitation avant amortissements, résultat financier et impôt. L’EBE est la notion française du plan comptable, l’EBITDA son équivalent anglo-saxon utilisé en M&A. Les écarts tiennent aux retraitements retenus.
Pourquoi normaliser l’EBE avant une cession ?
Pour isoler la rentabilité réellement reproductible : on retraite la rémunération du dirigeant, les charges exceptionnelles et les éléments personnels. C’est cet EBE normalisé, et non le résultat comptable brut, qu’un repreneur analyse.
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