Glossaire
Football field (valorisation) : définition
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Définition
Le « terrain de football » doit son nom à sa forme : une série de barres horizontales alignées, chacune représentant la fourchette de valeur obtenue par une méthode d’évaluation différente. En les superposant, on visualise immédiatement la zone où les méthodes convergent — la fourchette la plus crédible — et les écarts entre approches. Le football field ne remplace pas le jugement : il l’objective en montrant l’étendue des valeurs plausibles.
Dans une cession de cabinet
Pour un cabinet d’administration de biens, plusieurs lectures coexistent : multiple du CA HT récurrent, multiple d’EBE normalisé, valeur rapportée au nombre de lots gérés. Chacune produit une fourchette. Les observations de marché publiées situent par exemple la gestion locative autour de 200 % à 250 % du CA HT et le syndic autour de 100 % à 120 %. Le football field permet de croiser ces repères et d’identifier une zone de valeur cohérente, à affiner par un audit.
Une fourchette, jamais une garantie
Le football field visualise des méthodes indicatives et non contractuelles. Il éclaire une négociation ; il ne fixe pas un prix. Seul un audit du portefeuille établit une valeur.
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Le Valorisateur applique cette logique de recoupement pour vous donner immédiatement une fourchette indicative, calculée dans votre navigateur, avant tout entretien confidentiel.
Questions fréquentes
Le football field donne-t-il un prix précis ?
Non. Il présente plusieurs fourchettes de valeur issues de méthodes différentes et met en évidence leur zone de recoupement. Le prix final résulte d’un audit et d’une négociation, pas de la lecture directe du graphique.
Pourquoi croiser plusieurs méthodes de valorisation ?
Parce qu’aucune méthode n’est parfaite isolément. Croiser multiple de CA, multiple d’EBE et valeur par lot permet de tester la cohérence de l’estimation et de repérer une fourchette solide plutôt qu’un chiffre fragile.
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