Glossaire
Due diligence : définition
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Définition
La due diligence (« diligence raisonnable ») est l’examen approfondi réalisé par l’acquéreur, souvent assisté de ses conseils, entre l’accord de principe et la signature définitive. Elle vise à confirmer les informations communiquées, à mesurer les risques et à ajuster, le cas échéant, le prix ou les garanties. Elle s’appuie sur les documents réunis par le cédant, généralement dans une data room.
Dans une cession de cabinet
Pour un cabinet d’administration de biens, l’audit se concentre sur les fondamentaux de valeur : structure et ancienneté des mandats de gestion ou de syndic, taux de rétention, part de CA récurrent, niveau d’honoraires, dépendance au dirigeant. Il couvre aussi la conformité (carte professionnelle, garantie financière, RCP), la tenue des comptes mandants, le social et le fiscal.
- Volet portefeuille : mandats, rétention, récurrence, digitalisation.
- Volet réglementaire : carte professionnelle, garantie financière, assurances.
- Volet comptable et financier : EBE normalisé, comptes mandants, trésorerie.
- Volet social et fiscal : contrats de travail, engagements, risques latents.
Un portefeuille auditable rassure
Un cabinet dont les mandats sont digitalisés et la comptabilité tenue rigoureusement traverse la due diligence sans accroc. La qualité de l’audit conditionne la confiance de l’acquéreur, donc le prix et le niveau de garantie exigé.
Ressources utiles : AD Gestion · AD Syndic · Bail Gratuit · Simulateur fiscalité immo
Préparer sa due diligence en amont sécurise l’opération et le prix. Cela se prépare confidentiellement.
Questions fréquentes
Quand intervient la due diligence ?
Après la lettre d’intention et avant la signature du protocole définitif. Le cédant ouvre l’accès aux documents (data room) en contrepartie d’une exclusivité, et l’acquéreur audite le cabinet avant de s’engager.
Que vérifie l’acquéreur dans un cabinet d’ADB ?
La réalité et la qualité du portefeuille de mandats (rétention, récurrence, ancienneté), la conformité réglementaire (carte professionnelle, garantie financière), la comptabilité, les comptes mandants, ainsi que les volets social et fiscal.
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