Stratégie
La conformité DPE : un enjeu pour les cabinets de gestion
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Le DPE, nouvelle contrainte structurante de la gestion locative
La loi Climat et résilience (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021) a fait de la performance énergétique des logements une condition de leur mise en location. Pour un cabinet de gestion, ce n’est plus un sujet annexe : une partie du portefeuille de mandats peut devenir non louable ou moins rentable selon la classe DPE des biens gérés. Le gestionnaire se retrouve en première ligne pour informer et conseiller les bailleurs.
Le calendrier des interdictions de location
| Classe DPE | Échéance |
|---|---|
| G | Interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 |
| F | À compter du 1er janvier 2028 |
| E | À compter du 1er janvier 2034 |
Calendrier à revérifier
Des évolutions législatives ont été discutées sur l’aménagement de ce calendrier (notamment pour la classe G). Le statut définitif d’un éventuel report est à revérifier sur Légifrance à la date de publication.
Le gel des loyers des passoires thermiques
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être révisés à la hausse. Pour un cabinet de gestion, l’impact est double : une partie du portefeuille voit sa rentabilité plafonnée, et les bailleurs concernés attendent un conseil sur la rénovation énergétique et sur l’arbitrage entre travaux, vente ou changement d’usage. Ce rôle de conseil renforce la valeur ajoutée du gestionnaire, mais alourdit aussi sa charge de suivi.
Ce que la conformité DPE change pour le cabinet
- Un devoir d’information et de conseil accru envers les bailleurs sur le statut énergétique de leurs biens.
- Un suivi renforcé des diagnostics et des échéances, à intégrer dans les process du cabinet.
- Un risque d’érosion ou de rotation d’une partie du portefeuille (biens devenant non louables sans travaux).
- Une opportunité de service : accompagnement à la rénovation, mise en relation, suivi des travaux.
- Une composante de la due diligence : un repreneur examine l’exposition du portefeuille aux classes F et G.
Un facteur regardé lors d’une cession
Lors d’un audit de cession, un repreneur s’intéresse à la structure énergétique du portefeuille : la proportion de biens classés F ou G indique un risque de non-location et de travaux à venir. Un portefeuille bien suivi, où les bailleurs sont informés et accompagnés, est perçu comme mieux maîtrisé. La conformité DPE devient ainsi un élément qualitatif de la valeur, sans qu’aucune règle chiffrée générale ne puisse en être tirée.
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Anticiper l’impact sur son portefeuille
Chaque portefeuille est différemment exposé au calendrier DPE. Un entretien confidentiel permet d’évaluer cette exposition et son incidence sur l’exploitation comme sur une éventuelle transmission, en toute discrétion.
Questions fréquentes
Quels logements sont interdits à la location à cause du DPE ?
Selon le calendrier de la loi Climat et résilience, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à compter du 1er janvier 2028 et les E à compter du 1er janvier 2034. Un aménagement du calendrier a été discuté : à revérifier sur Légifrance.
Peut-on augmenter le loyer d’une passoire thermique ?
Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être révisés à la hausse. Pour un cabinet de gestion, cela plafonne la rentabilité d’une partie du portefeuille et renforce le rôle de conseil en rénovation auprès des bailleurs.
La conformité DPE influence-t-elle la valeur d’un cabinet ?
Indirectement. Un repreneur examine l’exposition du portefeuille aux classes F et G en due diligence. Un portefeuille bien suivi, avec des bailleurs informés et accompagnés, est perçu comme mieux maîtrisé. C’est un élément qualitatif, sans règle chiffrée générale.
Sources
- PAP.fr — Loi Climat : les propriétaires bailleurs face aux passoires énergétiques
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
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