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Vendre son cabinet d’administrateur de biens à Montreuil
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Le marché de l’administration de biens à Montreuil
Aux portes de Paris, Montreuil connaît une gentrification rapide de l’Est parisien : forte demande, prix en hausse et copropriétés anciennes nombreuses, favorables à un portefeuille de gestion recherché.
Montreuil, aux portes est de Paris en Seine-Saint-Denis, connaît une gentrification marquée qui a fait évoluer son marché immobilier et son profil de population. Le marché de l'administration de biens y est dynamique, porté par l'arrivée de ménages parisiens et d'actifs des secteurs créatifs. La transformation des anciens quartiers ouvriers et industriels y nourrit une activité en croissance.
Le parc immobilier local
Le parc mêle immeubles anciens des quartiers proches de Paris, ateliers et pavillons du haut Montreuil, et programmes neufs issus de la reconversion urbaine. Les copropriétés anciennes y côtoient un habitat individuel en mutation. La demande locative est soutenue par la proximité de Paris et par l'attrait des quartiers en pleine valorisation.
Les cabinets que nous recherchons à Montreuil
Le repreneur y cible des cabinets de gestion capables d'accompagner une clientèle nouvelle et un parc ancien en cours de revalorisation. Les copropriétés anciennes à rénover et les biens des quartiers en gentrification appellent une gestion attentive. Les points d'attention portent sur l'hétérogénéité du bâti et sur le potentiel de valorisation des mandats acquis avant la transformation.
Comment votre cabinet se valorise
La méthode reste le multiple du chiffre d’affaires récurrent, ajusté par la rétention des mandats, la rentabilité (EBE), l’ancienneté du portefeuille et la taille en lots. La localisation nuance le positionnement dans la fourchette de marché.
| Activité | Fourchette indicative | En multiple |
|---|---|---|
| Gestion locative | 200 % à 380 % du CA HT | ×2,0 à ×3,8 |
| Syndic de copropriété | 100 % à 150 % du CA HT | ×1,0 à ×1,5 |
| Transaction | 0 % à 30 % du CA HT | ×0 à ×0,3 |
Source : agenceimmobiliereaceder (2026) — gestion locative jusqu’à 380 % du CA ; monimmeuble — 3 à 3,2×
Une cession confidentielle, où que vous soyez
Nous accompagnons les dirigeants de cabinets à Montreuil dans une reprise confidentielle qui préserve les équipes, les clients et l’ADN local du cabinet. Aucune divulgation d’identité sans votre accord.
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Questions fréquentes
Comment est valorisé un cabinet de gestion à Montreuil ?
Par un multiple du CA récurrent (gestion 200 % à 380 % du CA HT selon les observations de marché), ajusté par la rétention des mandats, la rentabilité et la taille. C’est un repère indicatif, non contractuel, à affiner par un audit.
Puis-je céder mon cabinet à Montreuil en toute confidentialité ?
Oui. L’échange se fait directement avec un associé, sans intermédiaire, et votre identité n’est jamais divulguée, où que soit situé votre cabinet.
Quels cabinets recherchez-vous à Montreuil ?
Le repreneur y cible des cabinets de gestion capables d'accompagner une clientèle nouvelle et un parc ancien en cours de revalorisation. Les copropriétés anciennes à rénover et les biens des quartiers en gentrification appellent une gestion attentive. Les points d'attention portent sur l'hétérogénéité du bâti et sur le potentiel de valorisation des mandats acquis avant la transformation.
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