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Vendre son cabinet d’administrateur de biens à Créteil
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
Le marché de l’administration de biens à Créteil
Préfecture du Val-de-Marne, Créteil dispose d’un vaste parc de copropriétés et d’une demande locative soutenue par la desserte francilienne.
Préfecture du Val-de-Marne, Créteil est une ville d'aménagement concerté dotée de fonctions administratives, hospitalières et universitaires importantes. Le marché de l'administration de biens y repose sur un vaste parc de copropriétés issu de l'urbanisme planifié des dernières décennies. La présence d'un grand nombre d'ensembles collectifs y fait du syndic une activité structurante.
Le parc immobilier local
Le parc est marqué par de grandes copropriétés organisées autour du lac et du centre administratif, ainsi que par des quartiers résidentiels plus récents. Le collectif y domine largement, avec des immeubles nécessitant une gestion technique et énergétique suivie. La demande locative est soutenue par l'université, le centre hospitalier et l'emploi tertiaire.
Les cabinets que nous recherchons à Créteil
Un repreneur y recherche avant tout des cabinets de syndic disposant d'un portefeuille de copropriétés important et bien identifié. La maîtrise de la gestion des grandes copropriétés et des programmes de rénovation énergétique est déterminante. Les points d'attention portent sur la taille moyenne des immeubles gérés et sur la relation avec des conseils syndicaux exigeants.
Comment votre cabinet se valorise
La méthode reste le multiple du chiffre d’affaires récurrent, ajusté par la rétention des mandats, la rentabilité (EBE), l’ancienneté du portefeuille et la taille en lots. La localisation nuance le positionnement dans la fourchette de marché.
| Activité | Fourchette indicative | En multiple |
|---|---|---|
| Gestion locative | 200 % à 380 % du CA HT | ×2,0 à ×3,8 |
| Syndic de copropriété | 100 % à 150 % du CA HT | ×1,0 à ×1,5 |
| Transaction | 0 % à 30 % du CA HT | ×0 à ×0,3 |
Source : agenceimmobiliereaceder (2026) — gestion locative jusqu’à 380 % du CA ; monimmeuble — 3 à 3,2×
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Questions fréquentes
Comment est valorisé un cabinet de gestion à Créteil ?
Par un multiple du CA récurrent (gestion 200 % à 380 % du CA HT selon les observations de marché), ajusté par la rétention des mandats, la rentabilité et la taille. C’est un repère indicatif, non contractuel, à affiner par un audit.
Puis-je céder mon cabinet à Créteil en toute confidentialité ?
Oui. L’échange se fait directement avec un associé, sans intermédiaire, et votre identité n’est jamais divulguée, où que soit situé votre cabinet.
Quels cabinets recherchez-vous à Créteil ?
Un repreneur y recherche avant tout des cabinets de syndic disposant d'un portefeuille de copropriétés important et bien identifié. La maîtrise de la gestion des grandes copropriétés et des programmes de rénovation énergétique est déterminante. Les points d'attention portent sur la taille moyenne des immeubles gérés et sur la relation avec des conseils syndicaux exigeants.
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