Vendre · Syndic
Vendre un cabinet de syndic de copropriété
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
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Le Valorisateur
Valorisation multi-facteurs d’un cabinet d’administrateur de biens, présentée en fourchette (cas prudent → cas stratégique), à la manière d’une banque d’affaires.
Méthode : multiple du CA récurrent ajusté par les facteurs de qualité, borné par des observations de marché publiées (gestion 200–250 % du CA en central, jusqu’à 380 % pour les profils premium). Aucune donnée n’est envoyée : tout est calculé sur votre appareil.
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Combien vaut un cabinet de syndic ?
La valeur d’un cabinet de syndic tient à son portefeuille de contrats de copropriété, à leur taux de rétention et à la capacité du cabinet à absorber la charge réglementaire (DPE, rénovation, obligations d’AG).
| Activité | Fourchette indicative | En multiple |
|---|---|---|
| Gestion locative | 200 % à 380 % du CA HT | ×2,0 à ×3,8 |
| Syndic de copropriété | 100 % à 150 % du CA HT | ×1,0 à ×1,5 |
| Transaction | 0 % à 30 % du CA HT | ×0 à ×0,3 |
Source : agenceimmobiliereaceder (2026) — gestion locative jusqu’à 380 % du CA ; monimmeuble — 3 à 3,2×
Ces fourchettes sont des observations de marché, indicatives et non contractuelles. La valeur réelle dépend de la rétention des mandats, de la rentabilité et de la qualité du portefeuille, et s’établit après audit. Aucun prix n’est garanti.
Les spécificités du syndic
Les contrats de syndic sont renouvelables en assemblée générale et plus exposés à la concurrence : la rétention et la satisfaction des copropriétés sont déterminantes. La taille du portefeuille (une fourchette « idéale » de 200 à 2 000 lots est citée) renforce l’attractivité pour un consolidateur.
Ressources utiles : AD Gestion · AD Syndic · Bail Gratuit · Simulateur fiscalité immo
Questions fréquentes
À quel prix vendre un cabinet de syndic ?
En multiple du CA récurrent : de 100 % à 150 % du CA HT selon les observations de marché, structurellement inférieur à la gestion locative car les contrats sont plus courts et plus exposés au renouvellement.
Pourquoi un syndic vaut-il moins qu’un cabinet de gestion ?
Parce que les contrats de syndic sont renouvelables en AG et plus concurrentiels. La rétention y est donc le premier facteur de valeur.
La réglementation influe-t-elle sur la valeur ?
Oui : la charge réglementaire (DPE, rénovation, AG) pèse sur les petits cabinets et rend l’adossement à un groupe attractif.
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