Valorisation · Gestion locative
La valorisation d’un cabinet de gestion locative
Mis à jour le 24 juillet 2026
En bref
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Le Valorisateur
Valorisation multi-facteurs d’un cabinet d’administrateur de biens, présentée en fourchette (cas prudent → cas stratégique), à la manière d’une banque d’affaires.
Méthode : multiple du CA récurrent ajusté par les facteurs de qualité, borné par des observations de marché publiées (gestion 200–250 % du CA en central, jusqu’à 380 % pour les profils premium). Aucune donnée n’est envoyée : tout est calculé sur votre appareil.
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Trois méthodes qui se recoupent
Le multiple du CA récurrent donne l’ordre de grandeur ; le multiple d’EBE vérifie la rentabilité réelle ; la valeur par lot recoupe le tout. La zone de recoupement forme la fourchette.
| Activité | Fourchette indicative | En multiple |
|---|---|---|
| Gestion locative | 200 % à 380 % du CA HT | ×2,0 à ×3,8 |
| Syndic de copropriété | 100 % à 150 % du CA HT | ×1,0 à ×1,5 |
| Transaction | 0 % à 30 % du CA HT | ×0 à ×0,3 |
Source : agenceimmobiliereaceder (2026) — gestion locative jusqu’à 380 % du CA ; monimmeuble — 3 à 3,2×
Ces fourchettes sont des observations de marché, indicatives et non contractuelles. La valeur réelle dépend de la rétention des mandats, de la rentabilité et de la qualité du portefeuille, et s’établit après audit. Aucun prix n’est garanti.
Ressources utiles : AD Gestion · AD Syndic · Bail Gratuit · Simulateur fiscalité immo
Questions fréquentes
Quelle méthode pour valoriser un cabinet de gestion ?
Le multiple du CA récurrent (200-380 %), croisé avec le multiple d’EBE (5-8×) et la valeur au lot (2 500-4 000 €). Le Valorisateur applique cette méthode.
La valorisation est-elle un prix garanti ?
Non. C’est une fourchette indicative, non contractuelle. La valeur définitive s’établit après audit.
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